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서울 토지거래허가구역 지정: 무엇이 달라졌나?
서울시는 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 4개 자치구의 전체 아파트를 토지거래허가구역으로 지정한다고 발표했습니다. 이는 지난달 일부 지역의 허가구역 해제 후 35일 만에 다시 규제를 강화하는 조치로, 부동산 시장의 과열을 막기 위한 정책입니다.
📌 토지거래허가구역이란?
토지거래허가구역은 부동산 투기를 방지하고 시장 안정을 도모하기 위해 정부가 특정 지역의 토지 거래를 제한하는 제도입니다. 지정된 구역에서는 일정 면적 이상의 아파트를 거래할 때 반드시 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다.
🏠 서울시의 토지거래허가구역 지정 현황
✅ 신규 지정 지역
서울시는 이번 조치를 통해 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 4개 구의 **약 2,200여 개 단지(110.65㎢)**를 허가구역으로 포함시켰습니다. 이는 기존 강남구·서초구 자연녹지지역(26.69㎢), 압구정·여의도·목동·성수동 재건축·재개발 단지(4.58㎢), 모아타운(11.89㎢)을 포함해 총 163.96㎢, 서울 전체 면적의 27% 수준에 해당합니다.
📅 지정 기간
이번 조치는 2025년 3월 24일부터 9월 30일까지 6개월간 유지됩니다. 이후 시장 상황에 따라 연장 여부를 검토할 예정입니다.
⚖️ 토지거래허가제 적용 기준
- 주거지역: 6㎡ 초과 시 허가 필요
- 상업지역: 15㎡ 초과 시 허가 필요
- 위반 시 처벌: 허가 없이 거래하면 2년 이하 징역 또는 토지 가격의 30% 이하 벌금 부과
- 거래 제한: 주거용 토지는 2년간 실거주해야 하며, 임대 및 매매 금지
🔎 서울·경기 토지거래허가구역 확인 방법
1️⃣ 서울시 토지거래허가구역 조회
서울시 공식 웹사이트에서 토지거래허가구역 지정현황 페이지를 확인할 수 있습니다. 해당 페이지에서는 지정된 구역의 기간, 면적, 세부 위치 등을 조회할 수 있습니다.
2️⃣ 경기도 토지거래허가구역 조회
경기도의 허가구역 정보는 경기부동산포털에서 확인할 수 있습니다.
3️⃣ 지정 해제 여부 확인
토지거래허가구역 해제 여부는 각 자치구청 공식 홈페이지나 공고·고시 게시판을 통해 확인할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획확인원 조회 서비스를 이용하면 특정 토지의 허가구역 포함 여부를 직접 확인할 수 있습니다.
🚨 주의사항 및 정책 방향
📌 토지거래허가구역은 수시로 변경될 수 있으므로, 부동산 투자나 거래 전 최신 정보를 반드시 확인해야 합니다. 📌 정부는 필요 시 추가 지정을 검토 중이며, 실수요자 보호를 위한 추가적인 대책도 마련할 계획입니다. 📌 허가 없이 거래 시 강력한 처벌이 따를 수 있으므로, 반드시 사전 허가 절차를 거쳐야 합니다.
🔍 결론: 시장 안정화를 위한 규제
서울시는 부동산 시장의 투기적 거래를 억제하고 실수요자 중심의 시장을 조성하기 위해 이번 조치를 시행했습니다. 앞으로 거래량, 가격 동향, 투기 여부를 지속적으로 모니터링하며 시장 불안 요소를 차단하는 데 초점을 맞출 계획입니다.
부동산 거래를 고려하고 있다면, 허가구역 여부를 반드시 확인하고 관련 규정을 숙지하는 것이 중요합니다.
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